Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía: qué cambia y qué supone para el mercado

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Andalucía ha decidido mover ficha. La Ley 5/2025 deja atrás el vaivén normativo y plantea un modelo propio: más claro para administraciones y promotores, más seguro para propietarios y más ambicioso en materia social y de sostenibilidad.

¿Que es lo que cambia?:

1. Más claridad y seguridad jurídica: La nueva ley aporta certeza frente a los continuos cambios legislativos estatales, como la Ley de Vivienda nacional. Entre sus aportes más importantes:

   1. Define con claridad las reglas sobre vivienda libre, protegida y parque público.

   2. Reduce la incertidumbre normativa, lo que facilita la planificación de promotores y propietarios.

   3. Refuerza la competencia autonómica de Andalucía en materia de vivienda, estableciendo un modelo propio, más flexible y orientado a estimular la oferta.

2. Vivienda protegida y Bolsa de suelo:

   Uno de los grandes objetivos es reactivar la vivienda protegida:

   1. Se introducen reglas más flexibles y atractivas para promotores e inversores.

   2. Se prevé la creación de una Bolsa de suelo para vivienda asequible, que permitirá destinar terrenos de manera eficiente a proyectos de interés social.

   3. El sector privado es reconocido como clave para resolver el déficit de vivienda, especialmente en alquiler.

3. Registro de Agentes Inmobiliarios:

   La ley impulsa la profesionalización del sector:

   1. Todos los agentes deben inscribirse en el Registro de Agentes Inmobiliarios mediante declaración responsable.

   2. Esto aporta transparencia para el consumidor y diferencia claramente a los profesionales cualificados de los operadores informales.

   3. Ser arquitecto, ingeniero o tener formación específica puede ser un plus competitivo dentro del registro.

4. Alquiler: más oferta y seguridad para el propietario:

   La ley apuesta por un modelo de alquiler que incentiva la oferta privada, evitando controles de precios generalizados. Entre sus medidas:

   1. Apoyo al alquiler asequible.

   2. Seguridad jurídica frente a ocupaciones ilegales.

   3. Incentivos para rehabilitar viviendas destinadas al alquiler.

   4. El mensaje es claro: sin propietarios, no hay mercado de alquiler.

5. Rehabilitación, sostenibilidad y calidad:

   La ley conecta la vivienda con los grandes retos del siglo XXI:

   1. Fondos Next Generation y eficiencia energética.

   2. Accesibilidad universal y regeneración urbana.

Esto aumenta el valor de viviendas rehabilitadas, la demanda de activos sostenibles y abre oportunidades en regeneración de barrios y edificios.

6. Planeamiento urbano y coordinación:

   Se refuerza la coordinación entre:

   1. Planeamiento urbanístico.

   2. Reservas de suelo para vivienda protegida

   3. Planes municipales de vivienda

Esto permite a los municipios actuar con más protagonismo, pero dentro de un marco autonómico claro y coordinado, asegurando la viabilidad de nuevas promociones y estrategias de suelo.

7. Inspección y régimen sancionador:

   Se establecen reglas claras para todos, especialmente:

   1. Viviendas protegidas no habitadas

   2. Usos indebidos

   3. Transferencias irregulares

El resultado: un mercado más ordenado, con menos competencia desleal.

Conclusión:

La Ley de Vivienda de Andalucía 2025 marca un cambio de enfoque respecto a otras normativas recientes en España. En lugar de restringir, busca activar el mercado mediante:

• Aumento de la oferta.

• Atracción de inversión.

• Profesionalización del sector.

• Protección del propietario.

• Garantía de vivienda asequible a través de la colaboración público-privada

En resumen, Andalucía apuesta por una vivienda más accesible, sostenible y profesionalizada, con reglas claras y un mercado activo.